位于宝山上大板块的大型混合社区锦秋花园，销售一直以别墅为主。9月底，锦秋花园将首次推出6幢多层房源。锦秋花园座落于上海大学新址对面，东依规划中的南陈路拓宽延伸段，南临锦秋路，西至祁连山路，北靠塘祁路。此次推出的6幢多层房源，位于小区中央，连体别墅之后，无遮挡视野开阔。

　　别墅区高层房环境成卖点

　　锦秋花园前期销售均为别墅式房源，因此小区按照别墅式规划，绿化和景观小品较多。

　　此次推出的多层房源房型设计上都以方正为主，利用率高。但一房带电梯的房型，厨房与卫生间需依靠楼宇间天井采光，效果略显不足。

　　网上房地产数据显示，祁连欣苑三期均价5626元/平方米，总价50万-72万元。锦秋花园价格上没有优势，但由于其别墅区较高的绿化、低容积率，使得其在区域内仍有一定卖点。

　　交通：小区位于外环和中环之间，离高架和沪嘉高速公路不远；周边有767、767b和58路终点站，祁连山路上还有110、527等线路，但大多只到火车站附近；正在施工的轨交7号线锦秋路站距离小区20米；现阶段小区有班车往返地铁1号线和小区之间，但班次不多。

　　商业配套：小区配套商业街内有小型菜场及便利店，基本满足业主日常需要；向南集中了较多的中型餐饮店及卖场；祁连山路上有好又多大卖场，步行15分钟即可。

　　教育配套：主要依托一街之隔的上海大学教育设备优势；小区还建有锦秋学校。

　　医疗配套：小区附近只有祁连山地段医院，大型医院较为缺乏。

　　心头悬念：

　　悬念一：此次推出房源位于小区中央，到小区门口步行时间较长；小区出行目前主要依靠767、767b及58路公交线路，在高峰期，人流非常拥挤。

　　悬念二：小区门口锦秋路上，大型货车较多，且车速较快，路口又没有红绿灯管治，给业主出行带来安全隐患。

　　锦秋花园：

　　位置：宝山区锦秋路

　　房型：以95平方米两房、130平方米三房为主

　　均价：6200元/平米（无电梯）；6600元/平米（带电梯）

　　总价：约58万-91万元

　　交房时间：2007年9月